肇庆高新区（大旺）行政服务中心的不动产登记口前冷冷清清，几位从事二手房按揭和资金周转的中介在路边抽烟，对账本上的成交数据愁眉苦脸。根据九月份的真实网签记录，曾几何时被“广佛肇一小时生活圈”等名号推捧的肇庆大旺，如今的房价已跌至可怜的每平方米3000元至3800元，主流成交甚至降至3300元左右。
回顾过去，这些曾在短时间内成交价高达每平方米万元的楼盘，如今的市场表现令人叹息。九月份的数据显示，以龙湖、金碧、龙光和碧桂园为代表的开发项目，价格大幅下滑，实际成交价格普遍集中在3300元至3900元之间，个别急售房源更是低至2800元至3100元。
曾经热销的区域，房价一度飙升至每平方米8500元至9500元，某些热门楼盘的价格直接突破过万元。但是，短短几年内，价格从高位的万元以下滑至如今的3000多元，每平方米的市值缩水幅度超出了68%。本该值110万元的一套精装三房，如今市值仅剩35万元，意味着购房者的净资产大幅蒸发。
曾经为了买房而倾尽所有积蓄的外地购房者，如今不仅首付损失惨重，手中房屋的现值也不足以偿还剩余的贷款。
大旺曾受到广州及佛山房价溢出的影响，吸引了很多购房者。此时，广佛肇的通勤优势被强调为置业的卖点，然而这一切在最近三年发生了变化。当广州及佛山整体房市回调时，大旺与周边区域价格差距明显减少，周边房价普遍降到四五千元。大旺的吸引力因此受到严重打击，外部资金流入也迅速停止。
尽管广佛肇城轨早已开通，实际通勤时间依然长达100分钟以上，费用也不菲，这让年轻工薪族失去了前往大旺的动力。而越来越多的选择在佛山三水或广州远郊租房，使得大旺的房地产市场陷入孤立。
此外，尽管大旺曾被誉为新能源汽车基地，其本地产业的实际情况却不太理想。多数工厂多集中在传统行业，并受到经济形势的影响，盈利能力降低，进一步削弱了对房地产市场的支撑力度。
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